Versnellen van de woningbouw: met minder regels en meer samenwerking
De groei van de regio vraagt tot 2040 om de bouw van 100.000 woningen. In Veldhoven groeien we met een kleine 10.000 inwoners tot 2040. Meer en sneller bouwen draagt verreweg het meeste bij aan wat mensen nu nodig hebben: een passende woning. Dit vraagt om fundamenteel anders denken en doen.
Standaardisatie van bouwprocessen en -regels
Door bouwmethodes en procedures meer te standaardiseren zonder de unieke uitstraling en minimale grootte van woningen te verliezen, kunnen we sneller bouwen. D66 vindt dat ook zaken zoals grond(prijs)beleid en bouwvoorschriften opnieuw bekeken moeten worden om versnelling mogelijk te maken.
Stedenbouwkundige eenheid in diversiteit
We bouwen veel en op veel plekken. Om te voorkomen dat het een ratjetoe van stijlen en ruimtelijke inrichting wordt, moeten er richtlijnen komen voor de kwaliteit en uitstraling van de bebouwing. Veldhoven moet ook over 20 jaar nog mooi zijn, als het merendeel van de plannen is uitgevoerd. Dat betekent geen eenheidsworst, maar wel eenheid in diversiteit van bebouwing die niet al over een paar jaar gedateerd is.
Betere regionale samenwerking
In de ‘Ontwikkelstrategie Zuidoost Brabant’ hebben de 21 gemeenten samen afspraken gemaakt over voldoende plekken om nieuwe huizen te bouwen. In de hele regio is ruimte om te groeien. D66 wil dat gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars intensiever samenwerken. Iedere gemeente heeft zijn eigen beleid, maar te grote verschillen kunnen de woningbouw vertragen. We hoeven niet allemaal het wiel uit te vinden. D66 pleit voor betere afstemming en samenwerking tussen de MRE-gemeenten.
Open en eerlijke participatie
Gemeenten moeten de regie nemen bij participatie rondom bouwplannen. Dit voorkomt schijnparticipatie en zorgt voor eerlijke en duidelijke informatie aan belanghebbenden; waar hebben we het wel over met elkaar en waar ook niet over. Daarbij is het belangrijk om naast het geluid op de flanken, juist oog en oor te hebben voor het ‘stille midden’.
Logische plekken voor nieuwe woningen
Plekken met goede busverbindingen zijn bij uitstek goede plekken om veel woningen toe te voegen. De komende tijd is het belangrijk om ervoor te zorgen dat deze woningbouwplannen goed uitgevoerd worden. Op De Run moet een compleet nieuwe hippe wijk verrijzen met 3000 woningen. Ook in het Citycentrum moeten we vaart maken met 1000 nieuwe woningen. En tussen die nieuwe woningen op De Run en in het Citycentrum ligt de zogenoemde stedelijke as. Ook dat gebied is ruimtelijk gezien een logische plek om flink wat woningen toe te voegen.
Betere doorstroming op de woningmarkt
Niet alleen het bouwen van nieuwe huizen is belangrijk, maar ook het zorgen dat mensen in de juiste, passende woning wonen. Veel senioren zoeken nog niet actief naar een andere woning, maar als zij worden gestimuleerd om te verhuizen, komen er meer woningen vrij. Het is wel duidelijk dat die doorstroomwoningen ook aantrekkelijk genoeg moeten zijn om het oude vertrouwde huis voor op te geven. Je verlaat je grote gezinswoning met afbetaalde hypotheek tenslotte niet voor een heel klein appartementje met een forse huur- of koopprijs.
Geschikte woonvormen en ondersteuning voor ouderen
Een passende woning draagt bij aan langer zelfstandig wonen. D66 Veldhoven wil dat de gemeente woonvormen ontwikkelt die aansluiten bij de behoeften van ouderen, zoals samenwoonvormen en mantelzorgwoningen. Daarbij is het naar onze mening een goed idee om generaties zoveel mogelijk gemixt te laten wonen, zodat ze op elkaars steun kunnen rekenen. We moeten ons allemaal bewust zijn van het feit dat we meer en meer zelf ook verantwoordelijk dragen voor onze eigen zorg. Zelfredzaamheid is daarbij belangrijk en moet worden gestimuleerd door de gemeente en door zorgorganisaties.
Sterke en gezonde buurten
Iedereen moet kunnen wonen op een manier die bij hem of haar past. Daarom zet D66 in op een goede mix van koop- en huurwoningen in verschillende prijsklassen. Daarvoor moeten we vooral in de lagere- en middenprijscategorie extra bouwen. Ook moet er genoeg groen in de buurt zijn, omdat dit goed is voor de mentale en fysieke gezondheid. De diversiteit in gebieden, van de landelijke dorpskernen tot de meer stedelijke wijken, is een kracht en kenmerk van Veldhoven dat behouden moet blijven.
Wonen en zorg gecombineerd met ruimte voor ontmoeting
Goede ontmoetingsplekken zijn belangrijk voor sociale samenhang in wijken. Zeker voor mensen met een kleine zorgvraag helpt dit om naar elkaar om te kijken. Wat D66 betreft moeten we dit bevorderen door meer in te zetten op (het mogelijk maken van) buurtactiviteiten en ontmoetingsplekken.
Duurzamer bouwen: biobased en circulair
D66 wil dat nieuwe woningen zo duurzaam mogelijk worden gebouwd, met (hernieuwbare) materialen uit de regio. Dit betekent kortere productieketens en meer gebruik van natuurlijke materialen zoals hout en vezels uit natuurlijke gewassen. Zo dragen we bij aan een duurzamere bouwsector en kansen voor de agrarische sector.
Elke woning is er één
Woningdelen moet makkelijker worden. Dit kan door belemmerende regels weg te nemen en meer ruimte te geven aan het splitsen van woningen, het plaatsen van tiny houses in achtertuinen en het ombouwen van leegstaande winkels en kantoren tot woonruimtes. Langdurige leegstand van gebouwen moet voorkomen worden. Daarom moeten we bij leegstand een vinger aan de pols houden. Het uiteindelijk toepassen van boetes bij langdurige leegstand is een belangrijk signaal richting eigenaren dat dit in deze tijd van grote woningnood echt niet meer kan.
Meer regie door actief grondbeleid
De gemeente moet de regie pakken op de woningmarkt. Te vaak bepaalt de markt waar, wanneer en voor wie er wordt gebouwd. D66 Veldhoven wil dat de gemeente een actievere rol neemt in het verwerven en uitgeven van grond. Met een doelgericht grondbeleid kunnen we beter sturen op betaalbaarheid, duurzaamheid en kwaliteit van bouwprojecten. Door strategische aankopen, het vestigen van voorkeursrechten en – als laatste middel – onteigening, kan de gemeente meer invloed hebben op wat we waar bouwen. Zeker in tijden van extreme schaarste is het belangrijk om woningbouw ook als belangrijke publieke opgave te zien.
Groen wonen blijft de norm
Wonen in Veldhoven is wonen in het groen. De versnelling van woningbouw mag niet leiden tot verstening. D66 Veldhoven wil dat voor elke nieuwe woning minimaal 8 vierkante meter extra groen wordt gerealiseerd. En dan geen daktuinen of gevelbeplanting, maar echte parken, plantsoenen en groene perken. Groen zorgt voor verkoeling, vangt regenwater op en bevordert de biodiversiteit. Daarmee bouwen we niet alleen aan nieuwe huizen, maar ook aan gezonde, klimaatbestendige wijken en behouden we het groene karakter van Veldhoven.
D66 Veldhoven zet in op:
- De aanstelling van een stadsarchitect die meer samenhang in diversiteit brengt. Veldhoven met z’n enorme bouwopgave moet geen eenheidsworst bouwen, maar gebouwen en openbare ruimte ontwerpen die niet alleen nu, maar ook in de toekomst actueel te houden zijn. Daarbij hoort ook dat we oog hebben voor het gevoel dat past bij de bijzondere positie die Veldhoven inneemt in de regio en Nederland.
- Regie op participatie bij bouwprojecten. Bij (middel)grote projecten moet de gemeente aan zet zijn als het gaat om participatie. Vanaf het begin moet duidelijk zijn waar de discussie wel en waar de discussie niet meer over gaat. De inzet moet zijn om vooral ook ruimte te geven aan de mening van ‘het stille midden’.
- Nieuwe woningen hebben een ondergrens van 55 vierkante meter woonoppervlakte. De plannen om grote aantallen woningen te bouwen van 42 vierkante meter zijn niet toekomstbestendig: ouderen zullen er hun grote gezinswoning niet voor verlaten, singles stellen noodgedwongen samenwonen uit en het starten van een gezin al helemaal.
- Actief grondbeleid van de gemeente voor meer regie op de woningmarkt. De gemeente moet strategische (grond)aankopen doen, indien nodig voorkeursrecht vestigen en in uiterste geval in het algemeen belang onteigening durven inzetten om echt meters te kunnen blijven maken met bouwen.
- Dorpen blijven ook in de toekomst dorpen. Het dorpse hoort bij het karakter van Veldhoven. Om dat ook in de toekomst terug te zien is het nodig dat duizenden nieuwe woningen geconcentreerd gebouwd worden in het Citycentrum, op De Run en langs de stedelijke as van de Burgemeester van Hoofflaan. De plannen voor dat laatste gebied moeten volgens D66 Veldhoven veel sneller dan nu het geval is, ontwikkeld worden.
- Als het wonen en bedrijvigheid in een gebied niet meer goed samengaan, kiezen we voor een van de twee functies. Leefbaarheid, ook op de langere termijn, staat voorop bij de ontwikkeling van Veldhoven. Bij de keuzes die we daarvoor maken moeten bewoners en inwoners ruimhartig gehoord en tegemoetgekomen worden.
- Meer mogelijk maken als het gaat om woningbouw. Woningsplitsen en optoppen (een paar etages erbij op bestaande appartementsgebouwen) moet kunnen. Ook een tiny house of mantelzorgwoning in je tuin is een optie bij voldoende ruimte. We accepteren dat er daardoor misschien minder parkeerplaatsen beschikbaar zijn in bepaalde straten.
- Samenwonen van verschillende generaties om echte gemeenschappen te bouwen. Woonvormen waar alleen jongeren, gezinnen of ouderen wonen zijn niet de oplossing. We kunnen meer voor elkaar betekenen als we samenwonen. We willen de kansen van starters op de woningmarkt daarbij extra aandacht geven.
- Voor elke nieuwe woning komt er ook 8 vierkante meter groen bij. Ondanks de enorme bouwopgave die we hebben, moeten we Veldhoven ook groen houden. Dat kan alleen als we daar harde afspraken over maken. Zeker als je weet dat we als D66 Veldhoven inzetten op een bouwambitie van 6.000 nieuwe woningen in 2040.