Betaalbare woningbouw krijgt impuls in Leudal

Met het nieuwe programma en het bijbehorende kwaliteitsfonds wil de gemeente de omgevingskwaliteit in Leudal behouden en versterken. Het beleid sluit beter aan bij de huidige tijdgeest en biedt duidelijke kaders voor woningbouw en leefomgeving. Tegelijkertijd wordt bouwen van nieuwe woningen betaalbaarder gemaakt.
Vooralsnog richt het programma zich specifiek op woningbouwontwikkeling. Het stelt dat woningbouw een verlies van omgevingskwaliteit kan betekenen, bijvoorbeeld door het verdwijnen van groen zoals: weilanden, parkjes of ander openbaar groen. Daarom is compensatie verplicht. Dit kan fysiek, door nieuw groen aan te leggen binnen het projectgebied, of financieel, via een bijdrage aan het kwaliteitsfonds. Met dit fonds wordt geïnvesteerd in een veilige, duurzame en prettige leefomgeving, met oog voor natuur, landschappelijke waarde, cultuurhistorie, voorzieningen en energiezuinig bouwen.

Een belangrijke wijziging betreft de bijdrage voor het splitsen van woningen en kavels. Voor kavelsplitsing binnen woonkernen daalt deze bijdrage van €100,- naar €20,- tot €35,- per m², wat woningbouw flink betaalbaarder maakt. In het buitengebied blijft het tarief ongewijzigd op €100,- per m².
Ook de bijdrage voor het splitsen van een bestaande woning wordt aanzienlijk verlaagd. Binnen de woonkernen is er geen bijdrage nodig voor een woningsplitsing. In het buitengebied wordt het bedrag teruggebracht van €25.000,- naar €15.000,- per woning.
Woon- en kavelsplitsing is een efficiënte manier om snel extra woningen te realiseren. D66 Leudal ziet daarom de verlagingen van bijdrage als een cruciale stap vooruit als het gaat om versnelling en betaalbaarheid van de woningbouw in Leudal.

D66 Leudal ziet dit nieuwe programma als een positieve ontwikkeling. Het biedt duidelijke richtlijnen en stelt belangrijke vragen:
– Wat verstaan we onder omgevingskwaliteit?
– Wat zijn de bestaande sterke punten?
– Welke kwaliteit willen we in de toekomst bereiken?
– Hoe realiseren we dit gezamenlijk?
Betaalbare woningen zijn essentieel, en dit nieuwe beleid vormt een stap in de goede richting.
Toch is er ruimte voor verbetering. Hoewel de nieuwe systematiek zorgt voor een eerlijkere bijdrage van ontwikkelaars en particulieren, blijft het vreemd dat Leudal, een gemeente die zich wil profileren als woongemeente, woningbouw structureel beschouwt als een verslechtering van omgevingskwaliteit.
Woningbouw ís wat Leudal wil. Toch?

D66 Leudal zal zich daarom blijven inzetten voor versnelling van woningbouw. Jort Raemakers had namens D66 een motie ingediend om de bijdragen voor woningbouw verder te verlagen met 50%. De wethouder gaf een toezegging om te onderzoeken in hoeverre de hoogte van de tarieven woningbouw belemmert en zal daarover over een half jaar de Raad informeren. Zo krijgt woningbouw écht de impuls die nodig is.
De gemeenteraad stemde in meerderheid in met het voorstel van het College.