Meer huizen bouwen

Bouwen, bouwen, bouwen is het devies voor Veere om jongeren vast te houden en voorzieningen als scholen, winkels en verenigingen in onze kernen te behouden. En niet te vergeten betaalbare huizen bouwen. Uit onderzoek blijkt  dat op het platteland weinig kleine huizen gebouwd worden. En dat merken we ook in Veere.

Veel jongeren zetten hun leven nu noodgedwongen op pauze, omdat de gemeente heeft verzaakt te bouwen. Huizen worden in Veere vaak relatief groot gebouwd en er is nauwelijks aanbod van huurhuizen. Jongeren komen er zodoende moeilijk tussen, terwijl jonge inwoners vaak een actieve rol in de dorpen vervullen bij de voetbal, bij mantelzorg, of de Oranjevereniging.

Het roer moet dus om in Veere, want ook hier wonen steeds meer ouderen alleen in groot huis dat prima geschikt is voor een gezin. Alleen is dat nieuwe, kleinere huis voor een oudere is slecht te vinden op de markt. Zo vissen starters, ouderen en mensen met een kleinere beurs allen in een te kleine vijver.

We gaan dus de juiste huizen bouwen: voor starters, voor inwoners die alleen wonen en voor ouderen. Grote en dure huizen heeft Veere al genoeg. Het Rijk heeft bepaald dat huizen tot 405.000 euro (2025) betaalbare huizen zijn. Dat zijn voor Veere nog steeds dure huizen. De schaarse grond voor nieuwbouwprojecten zetten we in voor betaalbare huizen. Ook als dat betekent dat we als gemeente daar geld bij moeten leggen. Want woningen bouwen mag wat ons betreft ook de gemeente geld kosten.

Als je een Veers huis koopt, ga je daar zelf in wonen wat D66 betreft, want huizen zijn om in te wonen, dus een zelfbewoningsplicht is een uitstekend instrument om onze kinderen aan een dak boven het hoofd te helpen. Ook een leegstandsheffing ziet D66 graag ingevoerd worden in Veere: onnodig leegstaande woningen belasten we extra, waardoor de huizen eerder bewoond worden dan nu het geval is.

De oplossing zit lang niet alleen in grote nieuwbouwprojecten. D66 wil ook graag vrije kavels grond binnen de kernen gaan benutten voor woningbouw. Want D66 bouwt nieuwe huizen het liefst binnen de kernen. Inbreiding gaat dus voor op uitbreiding van de dorpskernen. Tegelijkertijd moet ook uitbreiding van de kernen als optie op tafel blijven liggen. De uitdagingen op het gebied van woningbouw zijn te groot voor strikte dogma’s.

Leegstaande boerderijen en schuren lenen zich uitstekend voor woon-zorghofjes, zeker dichtbij de kernen. D66 wil daarvoor samenwerken met (thuis)zorgorganisaties. Want niets is zo mooi als de oude dag binnen of dichtbij de eigen kern te beleven. Ook interessante projecten waarin wonen en ondernemen gecombineerd worden, hebben de interesse van D66. Eigen initiatieven voor wonen, zoals collectief particulier opdrachtgeverschap, kunnen rekenen op D66. D66 wil op korte termijn voor iedere kern de mogelijkheden onderzoeken voor tiny houses, gebouwd met herbruikbare materialen.

Daarnaast ziet D66 ook veel heil in het splitsen van bestaande grote woningen in meerdere eenheden, het optoppen van bestaande huizen met een extra, zelfstandige woonlaag, en het vaker bewonen van ruimtes boven winkels, restaurants en andere ondernemingen. Ook interessant is het meerlaags bebouwen van de kopse kant van een rijtje bestaande woningen, of het vervangen van de hoekwoning door drie appartementen. Het taboe op bouwen in meer dan twee lagen in Veerse nieuwbouwprojecten moet wat ons betreft ook van tafel.

We maken het werkgevers eenvoudiger om op eigen terrein huisvesting te organiseren voor medewerkers. Die huisvesting moet natuurlijk voldoen aan alle geldende regels voor veilige en gezonde huizen. Zo zorgen we voor meer huizen voor mensen die hier werken, en jongeren en ouderen die een huis zoeken in hun kern.

Tweede woningen binnen de kernen mogen nu nog onbeperkt vererfd worden van ouder op kinderen. Daar stoppen we mee als het aan D66 ligt. Anders blijven tweede woningen in de kernen tot in de eeuwigheid onbeschikbaar voor mensen die permanent in onze gemeente willen wonen. Tweede woningen binnen de kernen keren dus na het overlijden van de huidige eigenaren terug in de reguliere woningvoorraad. Dat geldt natuurlijk ook als de woning verkocht wordt.

Het aantal dagen dat eigenaren woningen die niet op vakantieparken staan, toeristisch mogen verhuren beperken we tot 35 dagen per jaar. Woningen buiten de kernen komen wat D66 betreft niet automatisch in aanmerking voor gebruik als tweede woning. Wij willen permanente wonen mogelijk maken in tweede woningen, zomerwoningen en vakantiehuizen nu de huizenmarkt zo oververhit is. Dat maken we mogelijk voor vijf tot zeven jaar, met de mogelijkheid tot verlenging.

Nieuwe huizen bouwen we klimaatbestendig en klimaatadaptief. Dat betekent dat nieuwbouw ook voldoende koelte biedt zonder dat de airconditioning hoeft te loeien. Circulair bouwen wordt door de gemeente ondersteund, net als het energieneutraal maken van bestaande woningen. We voeren een duurzaamheidstoets in voor alle nieuwbouwprojecten. Zo moeten daken gunstig liggen zodat zonnepanelen altijd goede rendementen kunnen behalen. Uitstekende isolatie en duurzame warmtebronnen wordt een vereiste voor nieuwe huizen. Als je nieuwbouwplannen hieraan voldoen, kom je in aanmerking voor gunstige gemeentelijke leningen.

D66 bepleit het invoeren van een houdbaarheidsdatum voor (project)vergunningenen het experimenteren met tijdelijke vergunningen. D66 wil dat het college tweemaal per jaar alle ‘slapende’ vergunningen deelt met de gemeenteraad. Zo voorkomen we plannen zoals het megahotel op het Kaasboerterrein in Biggekerke.

* Gelijke woonkansen voor alle generaties en leefbare kernen waarin we duurzaam bouwen.
* Schaarse grond voor nieuwbouwprojecten gebruiken we voor betaalbare woningen
* Een zelfbewoningsplicht voor wie een Veerse woning koopt
* Leegstaande gebouwen en boerderijen benutten we voor innovatieve woonvormen
* Tweede woningen brengen we terug naar de reguliere woningvoorraad
* Nieuwbouw wordt circulair, energieneutraal en zijn voldoende koel