Raad akkoord met afkoop bouwplan De Koepel; verwachte verliezen voorkomen
De gemeenteraad van Vught is akkoord gegaan met de afkoop van het bouwplan op De Koepel, de plek waar nu atletiekvereniging Prins Hendrik huist. Het plan voor de bouw van 90 woningen, waaraan nogal wat financiële risico's zaten, is daarmee van de baan. D66 meent dat daarmee forse verliezen worden voorkomen en zelfs winst behaald kan worden. Winst waar iederéén in Vught van profiteert.
Speerpunt In het bestuursakkoord is optimalisatie van bouwprojecten en dus het grondbedrijf als een van de speerpunten opgenomen. Daar waren D66, Gemeentebelangen en VVD een jaar geleden bij de onderhandelingen snel uit. Daar waar kan optimaliseren van bouwprojecten: enerzijds ingegeven door keuzes uit het verleden, anderzijds door de crisis en een slechte financiële toestand van het grondbedrijf.
Ongebruikelijke route Zodoende is het college dus ook bij De Koepel uitgekomen. Optimaliseren was daar echter niet mogelijk. Het lag precies vast met welke woningen en hoeveel het uitgevoerd moest worden. Zo niet, konden we rekenen op schadeclaims van andere projectontwikkelaars die meedongen in de aanbesteding. Verder was er een inspanningsverplichting om het bestemmingsplan aan te passen die de bouw mogelijk zou maken, maar de vraag was (en is) of de provincie hiermee akkoord gaat, nu we als gemeente minder mogen bouwen. Het is jammer dat tijdens de commissievergadering niet duidelijk is kunnen worden waarom het vorige college ooit voor deze zeer ongebruikelijke route gekozen heeft. Het is namelijk nogal risicovol om geen ontbindende voorwaarden op te nemen in een overeenkomst. Er is niet bekend of de gemeente de juiste condities kan scheppen voor het bouwplan.
Toekomst Bij de behandeling wilde de fractie van D66 vooral naar de toekomst kijken. Fractievoorzitter Fons Potters: "Voor ons ligt nu een compleet nieuw plan, een zeer ingrijpend voorstel. Een plan dat 2,8 miljoen euro in afkoop kost, geld dat de gemeente uitgeeft om niet te bouwen; als je het huidige plan uitvoert hoef je die 2,8 miljoen euro niet te betalen. En aan het nieuwe plan zitten ook nog een hoop financiële risico’s, en aan het oude plan zaten helemaal geen financiële risico’s, er was immers een contract. D66 kan dan ook niet instemmen met dit nieuwe plan, tenminste als dat de feiten zouden zijn. Want dat zijn ze helemaal niet.
Actie De SP voerde de afgelopen weken actie met biljetten van 110 euro die iedereen kon invullen en retourneren naar de gemeente. In totaal werden er 1610 ondertekend en aan het begin van de raad overhandigd. Potters: "Maar dit nieuwe plan kost iedere inwoner natuurlijk geen 110 euro, want het levert geld op. Het oude plan ja, als dat doorgezet wordt, zou het weleens 110 euro per Vughtenaar kunnen kosten. Aan dat plan zou geen enkel risico zitten. We weten allemaal dat er wel degelijk grote financiële risico’s aan kleven. Sterker nog: het geld is allang uitgegeven aan de nieuwe locatie van Prins Hendrik. Risico’s, met als klap op de vuurpijl dat de kans ook nog bestaat dat de provincie het bestemmingsplan niet goedkeurt. Dan kan de gemeente zijn verplichtingen niet nakomen. En dan?"
Winst D66 stemde daarom ook in met het nieuwe voorstel voor circa 25 grotere kavels. Het verbetert de zwakke positie van het grondbedrijf, zelfs als alle vooraf ingeschatte risico’s uitkomen. Heel goed dat die risico’s nu wel in beeld gebracht zijn. En komen ze niet uit, dan loopt de winst fors op. En dat is winst voor iederéén in Vught.
Extra snijden Potters: "Is het daarmee louter een financieel verhaal? Nee, natuurlijk niet. Als het grondbedrijf in de min komt, moeten we het tekort uit de algemene middelen gaan aanvullen. Vorige week hebben we er als raad nog over gesproken. Minder geld voor de bieb, de Speeldoos, welzijn, het kwam allemaal langs. Dat doet al pijn, moeten we het risico nemen dat we nóg verder moeten snijden?"
De 'rijken' betalenTot slot constateerde Potters dat partijen als de PvdA, maar vooral de SP op hun wenken bediend worden. Landelijk roepen zij al jaren dat 'de rijken' de crisis moeten betalen. "En wat gebeurt er in Vught, met het Vughtse grondbedrijf: de rijken gáán hier de crisis betalen vanwege de uitgifte van een aantal grotere kavels. De rijken betalen de afkoopsom, de rijken betalen de verplaatsing van Prins Hendrik en de rijken zorgen voor een versterking van het grondbedrijf Met enige creativiteit zou je dit nog sociale woningbouw kunnen noemen ook."
Zie ook: - Herontwikkelen van De Koepel beste optie voor Vught
Speerpunt In het bestuursakkoord is optimalisatie van bouwprojecten en dus het grondbedrijf als een van de speerpunten opgenomen. Daar waren D66, Gemeentebelangen en VVD een jaar geleden bij de onderhandelingen snel uit. Daar waar kan optimaliseren van bouwprojecten: enerzijds ingegeven door keuzes uit het verleden, anderzijds door de crisis en een slechte financiële toestand van het grondbedrijf.
Ongebruikelijke route Zodoende is het college dus ook bij De Koepel uitgekomen. Optimaliseren was daar echter niet mogelijk. Het lag precies vast met welke woningen en hoeveel het uitgevoerd moest worden. Zo niet, konden we rekenen op schadeclaims van andere projectontwikkelaars die meedongen in de aanbesteding. Verder was er een inspanningsverplichting om het bestemmingsplan aan te passen die de bouw mogelijk zou maken, maar de vraag was (en is) of de provincie hiermee akkoord gaat, nu we als gemeente minder mogen bouwen. Het is jammer dat tijdens de commissievergadering niet duidelijk is kunnen worden waarom het vorige college ooit voor deze zeer ongebruikelijke route gekozen heeft. Het is namelijk nogal risicovol om geen ontbindende voorwaarden op te nemen in een overeenkomst. Er is niet bekend of de gemeente de juiste condities kan scheppen voor het bouwplan.
Toekomst Bij de behandeling wilde de fractie van D66 vooral naar de toekomst kijken. Fractievoorzitter Fons Potters: "Voor ons ligt nu een compleet nieuw plan, een zeer ingrijpend voorstel. Een plan dat 2,8 miljoen euro in afkoop kost, geld dat de gemeente uitgeeft om niet te bouwen; als je het huidige plan uitvoert hoef je die 2,8 miljoen euro niet te betalen. En aan het nieuwe plan zitten ook nog een hoop financiële risico’s, en aan het oude plan zaten helemaal geen financiële risico’s, er was immers een contract. D66 kan dan ook niet instemmen met dit nieuwe plan, tenminste als dat de feiten zouden zijn. Want dat zijn ze helemaal niet.
Actie De SP voerde de afgelopen weken actie met biljetten van 110 euro die iedereen kon invullen en retourneren naar de gemeente. In totaal werden er 1610 ondertekend en aan het begin van de raad overhandigd. Potters: "Maar dit nieuwe plan kost iedere inwoner natuurlijk geen 110 euro, want het levert geld op. Het oude plan ja, als dat doorgezet wordt, zou het weleens 110 euro per Vughtenaar kunnen kosten. Aan dat plan zou geen enkel risico zitten. We weten allemaal dat er wel degelijk grote financiële risico’s aan kleven. Sterker nog: het geld is allang uitgegeven aan de nieuwe locatie van Prins Hendrik. Risico’s, met als klap op de vuurpijl dat de kans ook nog bestaat dat de provincie het bestemmingsplan niet goedkeurt. Dan kan de gemeente zijn verplichtingen niet nakomen. En dan?"
Winst D66 stemde daarom ook in met het nieuwe voorstel voor circa 25 grotere kavels. Het verbetert de zwakke positie van het grondbedrijf, zelfs als alle vooraf ingeschatte risico’s uitkomen. Heel goed dat die risico’s nu wel in beeld gebracht zijn. En komen ze niet uit, dan loopt de winst fors op. En dat is winst voor iederéén in Vught.
Extra snijden Potters: "Is het daarmee louter een financieel verhaal? Nee, natuurlijk niet. Als het grondbedrijf in de min komt, moeten we het tekort uit de algemene middelen gaan aanvullen. Vorige week hebben we er als raad nog over gesproken. Minder geld voor de bieb, de Speeldoos, welzijn, het kwam allemaal langs. Dat doet al pijn, moeten we het risico nemen dat we nóg verder moeten snijden?"
De 'rijken' betalenTot slot constateerde Potters dat partijen als de PvdA, maar vooral de SP op hun wenken bediend worden. Landelijk roepen zij al jaren dat 'de rijken' de crisis moeten betalen. "En wat gebeurt er in Vught, met het Vughtse grondbedrijf: de rijken gáán hier de crisis betalen vanwege de uitgifte van een aantal grotere kavels. De rijken betalen de afkoopsom, de rijken betalen de verplaatsing van Prins Hendrik en de rijken zorgen voor een versterking van het grondbedrijf Met enige creativiteit zou je dit nog sociale woningbouw kunnen noemen ook."
Zie ook: - Herontwikkelen van De Koepel beste optie voor Vught