Wonen

Bij woningbouwplannen moet de gemeente ver vooruitkijken en data gebruiken om te voorspellen welke woningen en voorzieningen in de toekomst nodig zijn én om te berekenen wat er mogelijk is binnen de lokale ruimte, middelen en plannen. Daarbij moet rekening worden gehouden met de samenstelling van onze bevolking, nu en later. We weten dat onze gemeente relatief veel ouderen heeft, met een toenemende zorgvraag. Daarnaast moet er ook gebouwd worden voor starters, alleenwonenden en toekomstige generaties.

De woningen die we nu bouwen moeten tientallen jaren meegaan. Daarom moet de gemeente kiezen voor innovatieve en duurzame oplossingen in plaats van vast te houden aan hoe we het vroeger deden. D66 kiest voor het verkennen nieuwe ideeën, ook als die afwijken van gevestigde gewoontes.

Nieuwbouw moet van hoge kwaliteit zijn en passen bij hoe we verwachten dat wonen, natuur en voorzieningen zich ontwikkelen. We gaan ervoor zorgen dat bewust wordt gekozen waar we wél bouwen en waar niet. Daarbij moet gemeentelijk beleid ervoor zorgen dat nieuwe woningen aansluiten bij het karakter van de omgeving én dat voorzieningen zoals zorg, onderwijs en bereikbaarheid goed geregeld zijn. Zo maken we keuzes die onze gemeente ook over twintig, dertig en vijftig jaar leefbaar en aantrekkelijk houden.

In Renkum groeit de behoefte aan kleinere en betaalbare woningen. Zowel jongeren als ouderen zijn op zoek naar passende woonruimte die aansluit bij hun levensfase en financiële mogelijkheden, maar ze kunnen deze woningen moeilijk vinden.

Particuliere huurprijzen zijn hoog. Mensen jonger dan 35 jaar met een huurwoning in de particuliere sector besteden gemiddeld bijna de helft van hun inkomen aan woonkosten. Dit maakt het voor veel inwoners lastig om een geschikte en voor hen betaalbare woning te vinden.
Wanneer jongeren uit huis willen of terugkomen na een studie elders, is een woning in Renkum vaak erg gewenst. Jongeren zijn belangrijk voor de leefbaarheid van de dorpen en voor het behoud van voorzieningen. Ze werken in bijvoorbeeld de zorg of de winkel, krijgen kinderen die naar school gaan en zin lid van de lokale clubs. De betaalbaarheid van een woning is voor deze doelgroep erg van belang.

Renkum is een gemeente waar relatief veel ouderen in gezinswoningen wonen. Het verduurzamen van bestaande woningen is kostbaar en veel ouderen hebben niet de financiële middelen om dat aan te pakken. Zij zoeken daarom vaak naar mogelijkheden om in hun eigen dorp of omgeving kleiner te kunnen wonen. Bij voorkeur gelijkvloers en dichtbij diensten en winkels. Wanneer ouderen verhuizen komen deze gewilde gezinswoningen vrij voor jonge gezinnen.
D66 wil daarom dat er gewerkt wordt aan oplossingen die voor beide doelgroepen werken. We willen dat er in de gemeente meer kleinere woningen worden gerealiseerd, zowel koop als huur, en dat de gemeente daarbij stuurt op betaalbaarheid. Dat betekent dat we willen dat er meer woningen komen van minder dan 80 vierkante meter. Ook willen we dat er meerdere woongemeenschappen komen waar ouderen en jongeren samenwonen. In zulke woongemeenschappen ontstaan collectieve redzaamheid en zorgcirkels, waarbij bewoners elkaar helpen. Dit maakt het fijne plekken om te wonen.
 
Wij willen bereiken dat:

De woningvraag in de gemeente wordt gevormd door demografische kenmerken van inwoners. In 2022 heeft de gemeente een regionaal woonbehoefteonderzoek gedaan naar de toekomstige woningbehoeften. Daarom weten we dat bouwen voor ouderen nú relevant is, maar dat de vraag naar woningen voor jongere eenpersoonshuishoudens vanaf 2040 sterk toeneemt. Daarom pleiten wij voor gemeentelijk beleid dat flexibele woningen mogelijk maakt, die gemakkelijk kunnen worden omgebouwd voor gebruik door een andere doelgroep.

Wij stimuleren woningdelen of andere vormen van samenwonen. Wij willen de discussie aangaan of de kosten van de kostendelersnorm (vermindering uitkering bij samenwonen) opweegt tegen de woningen die daarmee onbenut bezet blijven. Het kost wat om de kostendelersnorm criteria aan te passen, maar het kan ervoor zorgen dat er meer woningen vrij komen. Als dat zo blijkt te zijn, dan wil D66 de criteria aanpassen.

Wij willen bereiken dat:

De ruimte in Renkum is schaars. Daarom moeten we de beschikbare ruimte slim gebruiken. We willen dat de gemeente perceelsplitsingen, aanleunwoningen en andere uitbreidingen mogelijk maakt zodat woningen beter tegemoetkomen aan de wooneisen van nu en samenwonen in diverse samenstellingen mogelijk maakt.

We kijken met belangstelling naar herontwikkelingen die weinig nieuwe ruimte vragen of geen herbestemming nodig hebben, zoals appartementen optoppen met een extra woonlaag, het toevoegen van een kleine woning aan de uiteinden van een rijtje of woningsplitsen. De ruimte die parkeerplaatsen innemen kan bij nieuwbouw lager worden als we alternatieve transportmogelijkheden dan de auto inrichten (deelauto’s, OV).

We laten de gemeente plannen maken en bekijken de huisvestingsuitdaging vanuit wat wél kan. We onderzoek daarbij de haalbaarheid van ‘netbewuste’ woningen. Deze woningen worden niet beperkt door netcongestie en zijn tegelijkertijd goed te combineren met de stikstofbeperkingen.
Daarnaast zijn we ons ervan bewust dat de harde scheiding tussen natuurontwikkeling en woningbouw moet vervagen door natuur inclusief te gaan bouwen. Het liefst bodem- en water gestuurd om mee te bewegen met wat de natuurlijke omgeving ons biedt.

Om tot een optimaal ruimte gebruik over te gaan, duurzaam en toekomst bestendig te bouwen en vooral om aan de grote, sociale woningbehoefte te voldoen zijn wij van mening dat er in onze gemeente plaats is voor een nieuw natuur inclusief bouwproject, te weten aan de oostzijde van de Telefoonweg, gezien vanaf Heelsum richting Wolfheze, voorbij de golfbaan, ofwel “Nieuw-Wolfheze” te noemen en deze locatie samen met de lokale en regionale woningbouwverenigingen verder te ontwikkelen.    

Wij willen bereiken dat:

Wij vinden het eerlijk om in het huisvestingsvraagstuk ook de stem van woningzoekenden te vertegenwoordigen. Dat doen we o.a. door woningzoekenden via panels of een “Raad voor woningzoekenden” te laten inspreken op projecten. Dat maakt het voor de gemeente en voor de gemeenteraad gemakkelijk om ook hun standpunt te horen en af te wegen tegen standpunten van de belanghebbenden die al wél in de buurt van nieuwbouwprojecten wonen.

De gemeente heeft uitdrukkelijk de taak marktpartijen te begeleiden en bewoners duidelijk te informeren over beleidslijnen, regelingen en mogelijkheden van bijvoorbeeld verduurzaming woningen of splitsing van kavels. Communicatie is daarbij het sleutelwoord.

Vanwege brede problematiek in de bouw kunnen we de komende tijd weinig nieuwe woningen verwachten. Maar dat betekent niet dat de gemeente moet stilzitten en afwachten. We willen dat de gemeente investeert in een groter bereik van verhuiscoaches, om met name ouderen te begeleiden in de spannende stappen van een verhuizing. (Pre-) Mantelzorgwoningen mogen met beperkte voorwaarden worden geplaatst. Daarnaast zijn we eerlijk in de verwachtingen en beloven we niet meer dan we waar kunnen maken. We verwachten van de gemeente dat zij ervoor zorgt dat de woningcorporatie een actieve rol speelt bij het zorgen voor een passend woningaanbod. We verwachten dat de woningcorporatie het mogelijk maakt voor haar huurders die kleiner willen gaan wonen om te verhuizen waarmee de gewenste doorstroom in de woningvoorraad wordt gestimuleerd. Daarmee komen uiteindelijk meer huurders in een passende woning terecht.

Wij willen bereiken dat: