Wonen, bouwen en creatieve oplossingen

Het tekort aan woningen is een acuut probleem wat op dit moment om een oplossing vraagt. Op korte termijn moeten er woningen bij komen, maar we moeten daarnaast oog houden voor de lange termijn. Op lange termijn zullen we, als we teveel investeren in blijvende woningbouw, met een woningoverschot zitten met allerlei
negatieve gevolgen voor de woningmarkt. De oplossing ligt volgens ons in bouwgrond flexibel te gebruiken; nu voor woningbouw, in de toekomst mogelijk weer voor andere doeleinden. Een voorbeeld daarvan is het concept van ‘modulair bouwen’.

Sinds een aantal jaren zijn verplaatsbare woningen als woningconcept op de markt dat snel kan worden gebouwd. De woningen zijn modulair gebouwd en kunnen voor een periode van 10-15 jaar op locaties met een andere bestemming dan wonen worden geplaatst. Dé kans dus voor extra woningbouw buiten de reguliere
plannen en tempo te maken. Deze vorm biedt een oplossing voor het probleem dat er nu is! De provincie stelt zich bij deze nieuwe bouwvormen ook veel flexibeler waardoor procedures korter zullen zijn.

Om duurzaamheid, circulariteit, minder stikstof en procedures te versnellen is (ook) fabrieksmatig innovatief bouwen nodig. Door modulair bouwen kunnen de verscherpte eisen voor stikstof gehaald worden. Maar ook de CO² footprint van de bouw wordt door deze modulaire bouwwijze enorm verlaagd. Ook biedt het kansen
voor inzet van hernieuwbare grondstoffen. Door de productie van de woningen op de fabriek locatie wordt de uitstoot van stikstof sterk gereduceerd.

We zien in verschillende kernen een tekort aan woningen. Dit probleem heeft niet één oorzaak. We merken o.a. dat er een beperkte doorstroming is. Een grote groep jongeren en ouderen zoekt een appartement. Deze zijn er in onze gemeente nog te weinig. We zijn als gemeente voorzichtig met het bouwen van hogere woonpanden.
Echter zijn er wel hoge kantoorgebouwen naast de A7 gebouwd.

Wij zien kansen om naast de A7 de hoogte in te bouwen. Een eerste plek is naast het kantoor van Scholtens in Wognum. Wanneer we hier de hoogte in gaan, levert dit veel meer appartementen op. Hier kunnen starters gebruik van maken maar ook ouderen die graag kleiner willen wonen. Deze tweede groep verlaat woningen die
voor gezinnen geschikt zijn.

Ook voor alleenstaanden of kleine gezinnen is wonen in een appartement een mooie alternatieve optie en passend binnen de veranderende visie op wonen. Een huis met tuin is niet meer altijd een wens, er wordt breder gekeken naar woonwensen. Een efficiënte indeling met mogelijkheden voor meerdere ruimtes in een
appartement maakt hoogbouw een aantrekkelijk alternatief. De hoogte in is kansrijk. Naast de A7 is dit goed landschappelijk in te passen. Door hoger te bouwen hoeven we minder weilanden te benutten voor woningen die West-Friesland uniek maken.

Bijna al onze kernen hebben een winkelcentrum of winkelhart. Dit zijn vaak éénlaagse gebouwen met alleen de functie winkelen. Dit vinden wij zonde. Dergelijke panden zijn ideaal om erboven appartementen te creëren. Met name voor ouderen zijn dit geliefde plekken om te wonen want er zijn dichtbij voorzieningen. Wanneer dergelijke
panden in de toekomst worden verbouwd of gerealiseerd willen wij stimuleren, al dan niet verplichten, om boven de winkels wonen mogelijk te maken. Daarnaast komt er soms ook op andere wijze ruimte vrij, bijvoorbeeld wanneer een sportaccommodatie wordt verplaatst of een verouderd schoolgebouw verdwijnt. De vrijgekomen
ruimte moet benut worden om woningen te bouwen. Woning splitsen is een derde vorm van creatief omgaan met mogelijkheden om woningaanbod te vergroten zonder extra bouwgrond te gebruiken.

In onze gemeente staan veel grote en daarmee vaak dure woningen. Voor starters en ouderen zijn deze woningen om verschillende redenen minder interessant. Wij willen dat het gemakkelijker wordt om woningen groter dan 200m2 te splitsen in woningen van minimaal 50m2.

In de gemeente Medemblik zijn woonboten een zeldzaam fenomeen. Wij zijn er een voorstander van als er meer woonbootplaatsen komen, uiteraard passend in het landschap. Dit is een van de manieren om meer betaalbare woningen te realiseren in Medemblik. We vragen het college om dit nou eens serieus te onderzoeken. We hebben veel water in Medemblik en natuurlijk moeten er duidelijke regels zijn. Zo mag de buitenboel niet verrommelen. Maar ons waterrijke gebied kunnen we creatief gebruiken ten behoeve van meer woningbouw.

Dit betekent dat een koper gedurende een afgesproken termijn (bijvoorbeeld 4 jaar) de woning niet mag doorverkopen of verhuren. Op deze manier blijft de huizenmarkt zuiver en worden woningen niet opgekocht om met winst door te verkopen of voor hoge bedragen verhuurd.

In de regio West-Friesland zijn veel bedrijven afhankelijk van arbeidsmigranten. Ze zijn vooral werkzaam in de productie, logistiek en agrarische sectoren. Van de 9700 in West-Friesland werkzame buitenlandse werknemers, werkten er in 2019 ruim 3500 in de gemeente Medemblik. Daar staan 1015 vergunde huisvestingsplekken binnen de gemeente Medemblik tegenover. Prognoses geven aan dat aantal in West-Friesland werkzame buitenlandse werknemers ook de komende jaren blijft groeien tot tussen de 13.410 en 19.500 personen in 2030. Dat is een gemiddelde jaarlijkse groei van tussen de 3% en de 5%. Hier kunnen we niet aan voorbij gaan, we moeten daar
mee aan de slag.

Een groot tekort aan huisvestingplekken geeft op allerlei terreinen problemen voor zowel de bedrijven, inwoners van de gemeente en de niet te vergeten de arbeidsmigrant zelf. Voor de bedrijven geeft het vaak een extra taak om te regelen, voor de inwoners gaat het gepaard met integratieproblemen maar ook legt het extra druk
op de toch al krappe woningmarkt. Voor de arbeidsmigrant geeft het veelal een niet wenselijke en soms zelfs gevaarlijke woonsituatie.

D66 pleit daarom voor gerichte ontwikkeling van huisvesting voor arbeidsmigranten. Vooral voor arbeidsmigranten die hier kort willen blijven en niet het doel hebben een bestaan op te bouwen moeten we
inzetten op grootschalige huisvesting waarbij de faciliteiten en het kwaliteitsniveau goed op orde is. Dat betekent dat we initiatieven belonen die meer doen dan het wettelijk minimale.

Arbeidsmigranten die hier langer willen blijven en een bestaan willen opbouwen zullen we vanuit de gemeente ook mee moeten begeleiden om in onze samenleving te integreren. Hierdoor kan bijvoorbeeld een villa worden gesplitst om een woongroep voor jongeren te starten. De gemeente vraagt nu nog leges voor de
vergunningsprocedure. De kosten om te splitsen willen wij gratis maken.