Verkiezingsprogramma 2026 -2030

Bouwen aan Losser – een woning voor iedereen

Bouwen aan Losser – Een Woning voor Iedereen

I. Visie en Probleemstelling

Inwoners van Losser zijn geworteld in hun dorpen en willen hier graag blijven wonen. Momenteel is het aanbod van betaalbare koop- en huurwoningen voor starters, doorstromers en ouderen echter veel te laag. Er zit ook een verschil tussen de bestaande woningvoorraad en huidige woonwensen. Dit komt door vergrijzing en kleiner wordende huishoudens (meer eenpersoonshuishoudens). Daardoor wonen we als Nederlanders – met ons vermeende tekort aan ruimte – groter en ruimer dan omringende landen (in m2 woonoppervlak per bewoner). Verder is 90% van onze woningvoorraad grondgebonden. Het gaat dan vooral om vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers. Bij dit soort huizen gaat een enorm overaanbod ontstaan door de vergrijzing en de toename van eenpersoonshuishoudens.

Terwijl de gemeente een evenwichtige woningmix ambieert, focussen
projectontwikkelaars zich vooral op het dure segment (vrijstaand en twee-onder-een-kap). Starterswoningen van €400.000,- of meer zijn voor de lokale jeugd onbereikbaar. Wat we dus moeten toevoegen zijn woningen die zijn gericht op kleine huishoudens (starters, eenpersoonshuishoudens, senioren). Woningen die zo mogelijk ook nog modulair en circulair uit te breiden zijn, maar ook weer kleiner te maken zijn. Afhankelijk van de gezins- en levenssituatie. We kunnen hier meteen op maat en passend voor ieder dorp en ook zelfs het buitengebied mee beginnen. Dit kan door het splitsen van woningen
in zowel buitengebied als in dorpen makkelijker te maken. Ook kunnen we kijken waar er een woonlaag bij kan (optoppen) en waar inbreiding (bouwen binnen de bebouwde kom) mogelijk is. Instrumenten als splitsen en optoppen gaan heel belangrijk worden.

Doelstelling: Het realiseren van 100% van de beoogde woningmix door de regie terug te pakken en ook betaalbare woningen te realiseren zodat Losser kan doorgroeien naar minimaal 25.000 inwoners en de doorstroming op de woningmarkt op gang komt.

II. De Strategische Rol van de Gemeente

Wanneer de markt (projectontwikkelaars) faalt in het bieden van betaalbaarheid, is de gemeente aan zet.

  • Actief Grondbeleid: De gemeente kan eigen grondposities inzetten of het voorkeursrecht gebruiken om geschikte bouwlocaties te verwerven.
  • Financiering: Via de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) kan de
    gemeentevoordelig en risicoarm lenen om projecten te financieren.
  • Samenwerkingsvormen: Realisatie kan in eigen beheer, via een op te richten gemeentelijke woningstichting, of in nauwe samenwerking met partners zoals woningcorporatie Domijn.
  • Geen winstoogmerk: Omdat de gemeente geen winst hoeft te maken op de ontwikkeling, kunnen de prijzen aanzienlijk lager blijven dan in de commerciële markt.

III. Innovatieve en Toekomstbestendige Bouw

Het plan zet in op woningen die niet alleen betaalbaar zijn bij aankoop, maar ook duurzaam in gebruik:

  • Modulair en Circulair: Woningen worden opgebouwd uit duurzame modules die eenvoudig uit te breiden zijn (voor gezinsuitbreiding) of kleiner te maken (voor senioren). Deze bouwwijze is belangrijk voor de toekomst en nog volop in
    ontwikkeling.
  • Lokale Economie: Bij voorkeur worden Losserse ondernemers betrokken bij de bouw, mits zij kunnen voldoen aan de eisen voor duurzaamheid en modulariteit.
  • Levensloopbestendig: Woningen die geschikt zijn voor iedere levensfase, van jeugd tot ouder, waardoor verhuizen binnen het eigen dorp makkelijker wordt.
  • Biobased bouwen stimuleren: Biobased bouwen zorgt voor een gezondere leefomgeving en levert een belangrijke bijdrage aan het halen van klimaatdoelen. Bovendien draagt biobased bouwen bij aan een ander verdienmodel voor onze agrarische sector.

IV. Succesvolle Voorbeelden ter Inspiratie

Om de haalbaarheid van dit plan te onderbouwen, kunt u in de PDF van ons verkiezingsprogramma voorbeelden vinden van vergelijkbare projecten in de regio en Nederland, die daadwerkelijk en succesvol zijn gebouwd.

Home Bouwen aan Losser