Wonen in Boxtel

We kunnen veel woningen bouwen door nieuwe wijken te maken. Boxtel zet vol in op een nieuwe wijk in Boxtel Noordwest. Het huidige college kan het echter niet eens worden over een goede ontsluiting. Dat kan natuurlijk niet. We kunnen het buitengebied en Esch niet opzadelen met veel extra verkeer. D66 werkt niet mee aan vooruitschuiven van een beslissing over de ontsluiting. Óf we zetten vol in op grootschalige nieuwbouw in Noordwest inclusief ontsluiting, óf we breiden in Noordwest maar beperkt uit. D66 kiest voor het laatste, want Noordwest is geen logische locatie voor een grootschalige uitbreiding. Tussen de sporen geklemd, zonder goede verbinding met de snelweg en het station.Daarom voorzien we de komende jaren een beperkte uitbreiding in Noordwest en zetten we intussen vol in op uitbreiding in Boxtel Zuid. Een gebied met een perfecte ligging ten opzichte van het station, snelwegen en het bedrijventerrein. Een locatie ook waar inwoners het centrum zonder obstakels kunnen bereiken. Goed dus voor de ontwikkeling en leefbaarheid van Boxtel. Maar daarvoor is het wel nodig een integrale gebiedsvisie van Boxtel Zuid te maken, met een herontwikkeling van het stationsgebied. Want ook daar liggen kansen voor extra woningen.

Zoals gezegd liggen er rond het station veel kansen voor extra woningen waar volgens D66 ook hogere bebouwing mogelijk is. Een mix van wonen, werken en recreatie. Maar dat is niet de enige locatie waar inbreiden mogelijk is. De gemeente heeft hiertoe reeds een inventarisatie gedaan, maar een voortvarende uitvoering laat op zich wachten.

Het heeft als gemeente geen zin om te wachten tot grond- en vastgoedeigenaren zelf met plannen naar de gemeente komen. De gemeente moet meer regie nemen en deze eigenaren zélf uitnodigen om met plannen te komen waar de gemeente aan mee wil werken. Op deze manier kunnen de komende jaren honderden woningen binnen de bebouwde kom worden toegevoegd. Dit heeft bovendien een gunstig effect op de voorzieningen; meer inwoners betekent meer vraag naar scholen, winkels en horeca.Een dergelijke strdategie draagt bij aan het voorkomen van leegstand in het centrum.

Bouwprojecten duren jaren, maar veel woningen zijn al gebouwd. Veel vierkante meters bevinden zich in grote huizen die prima gedeeld of gesplitst kunnen worden. Na landelijke regelgeving moeten we ook lokale regelgeving zo aanpassen dat splitsen en delen van woningen veel makkelijker en sneller kan. Dit is dé manier om snel meer woonruimte te realiseren. D66 wil dat Boxtel zo snel mogelijk werk maakt van soepelere regelgeving voor Boxtelaren. Maar soepele regelgeving betekent niet wantoestanden tolereren Zo wil D66 bijvoorbeeld dat er hard wordt opgetreden tegen illegale onderhuur, wonen zonder gemeentelijke inschrijving en huisjesmelkers die veel te veel arbeidsmigranten in één woning onderbrengen.

Boxtel kent verschillende wijken met elk hun eigen kenmerken.
Zo is de wijk Oost aan het vergrijzen, is Munsel een relatief jonge wijk en is er zelfs een hele nieuwe wijk Heem van Selis gebouwd. Voorzieningen in wijken moeten aansluiten op de inwoners. Daarom is het van belang dat wijken divers zijn zodat voorzieningen duurzaam ingezet kunnen worden. Met de toenemende vergrijzing en dus meer behoefte aan voorzieningen voor ouderen en minder behoefte aan basisonderwijs in bepaalde wijken is het van groot belang om een toekomstvisie voor voorzieningen per wijk te hebben.

De woningmarkt is op dit moment erg krap, er is veel vraag naar woningen en er kan maar beperkt gebouwd worden. Veel mensen blijven noodgedwongen thuis wonen of in een woning die niet bij hun past. Daarom moeten we vooral inzetten op het bouwen van kleinere woningen die geschikt zijn voor senioren of starters. Vooral voor senioren worden woningen dichtbij voorzieningen gebouwd.

In de wijk Hoogheem staan komende jaren veel ontwikkelingen gepland. D66 wil daarom een toekomstplan voor Hoogheem opstellen met daarin ruimte voor honderd tot tweehonderd extra woningen. Maar ook meer ruimte voor ontmoeten, spelen, groen en parkeren. Het is vooral belangrijk dat er één integraal toekomstplan komt in plaats van alle losse plannen die het huidige college ontwikkelt. Een toekomstplan voor Hoogheem, samen met bewoners opgesteld, waardoor het er fijn wonen en verblijven is.
Er is op Hoogheem genoeg ruimte bij de Dinorotonde, het voormalige kinderdagverblijf en de Hobbendonken om appartementen te bouwen voor starters en senioren. Dicht bij de voorzieningen van Oosterhof en het centrum. Wat we juist niet moeten doen is tijdelijke woningen bouwen zoals het huidige college wil, dit lost het probleem niet structureel op en brengt financiële risico’s voor de gemeente met zich mee.

Voor de leefbaarheid van de dorpskernen Liempde, Lennisheuvel en Esch is het belangrijk dat er een gevarieerde en groeiende groep inwoners is. Hierdoor kunnen voorzieningen zoals basisscholen en lokale winkels in stand worden gehouden. Om dit te bereiken moeten er voldoende woningen worden gebouwd in de dorpskernen. Belangrijk daarbij is dat dit in stappen gebeurt zodat er over meerdere jaren een verspreid nieuw aanbod van woningen is. Dit geeft de inwoners van de kernen de kans om binnen het dorp te verhuizen.

Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)‑initiatieven geven inwoners zelf de regie over hun toekomstige woning. Ze zijn betaalbaar, passen bij de levensfase en versterken de doorstroming. D66 Boxtel wil dat de gemeente heldere kaders stelt en CPO’s actief gaat ondersteunen met duidelijke procedures, vaste contactpersonen en meedenkt over geschikte locaties