Meer kansen voor starters in Velsen

De starterslening is een bewezen instrument dat starters helpt om eerder een woning te kunnen kopen. Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat kopers met een starterslening gemiddeld vier jaar eerder een huis kunnen aanschaffen en dat de regeling geen prijsopdrijvend effect heeft. Het is een gerichte maatregel die werkt voor een specifieke groep zonder de rest van de woningmarkt te verstoren.

Velsen biedt de starterslening sinds 2013 aan, maar jarenlang waren de voorwaarden te streng waardoor weinig inwoners er gebruik van maakten. In 2022 veranderde dat. De gemeenteraad paste de regels aan, waardoor starters die in Velsen wonen of hier al langere tijd werken tot 30.000 euro extra kunnen lenen. De eerste drie jaar betalen zij geen rente en geen aflossing. Die ruimte geeft jonge huishoudens precies het duwtje dat nodig is om een eerste koopwoning te bemachtigen. De regeling werd meteen populair en het beschikbare budget van 1 miljoen euro raakte snel op.

Toen duidelijk werd dat het fonds leeg was, deed D66Velsen-raadslid Mike Rijkers onderzoek naar de financiële risico’s. Daaruit bleek dat de regeling minimale impact heeft op de gemeentelijke begroting. Huishoudens lossen in Nederland simpelweg hun hypotheek bijna altijd af en gemeenten lenen zelf tegen een zeer lage rente. Het fonds werkt bovendien revolverend, wat betekent dat vrijwel alle middelen op termijn terugvloeien. Het belangrijkste risico zit in de eerste drie rente en aflossingsvrije jaren. De gemeente moet daarvoor een reserve aanhouden. Rijkers ontdekte dat de berekening van deze reserve nog gebaseerd was op het rentepercentage uit 2013 van 4,5 procent, terwijl de rente bij latere verstrekking rond de 1,5 procent lag. De bestaande reserve bleek daardoor ruimschoots voldoende.

Met deze nieuwe feiten schreef D66Velsen een amendement om de starterslening te heropenen en het fonds met 1 miljoen euro aan te vullen. De raad stemde daarmee in. Hiermee kunnen opnieuw zo’n dertig tot vijfendertig starters geholpen worden.

De woningmarkt blijft voor veel jonge inwoners een uitdaging. Daarom zet D66Velsen in op het bouwen van nieuwe woningen en het slimmer benutten van de bestaande woningen. De heropening van de starterslening is een belangrijke stap om de kansen voor starters in Velsen net iets eerlijker te maken.

– IJmuider Courant: Eerste huis kopen wordt makkelijker in Velsen. 
– IJmuiden Courant: Starterslening in Velsen keert terug, de pot wordt aangevuld met één miljoen euro
– Amendement 14 van 2025: Meer kansen voor starters op de woningmarkt