Bouwplan FLORAHOF Poortugaal

Mijn naam is Wietse Groenink en ik woon op de Albrandswaardsedijk. 
Ik maak hier gebruik van mijn spreekrechtt als omwonende van het te bespreken plan Flora Hof en als beoogd lid van de gemeenteraad van Albrandswaard voor D66 na 16 maart 2026,
Laat ik beginnen dat D66 ieder initiatief in Albrandswaard wat zal leiden tot het bouwen van woningen toejuicht!
Dat gezegd hebbende komen we helaas tot een aantal zaken die in dit plan de nodige aandacht hebben. Ik zal ze hierbij voor u puntsgewijs schetsen.

De participatie van de omwonenden in dit plan is buitengewoon mager. 
Langs de deur gaan met een uitgewerkt plan wat tot stand is gekomen zonder inbreng van directe buren kan beslist geen schoonheidsprijs krijgen. De gemeente heeft nog niet zo lang geleden haar participatievisie gedeeld waarin klip en klaar staat hoe er wordt opgetreden door de gemeente. De randvoorwaarden waaraan de participatie van de burger moet voldoen staat daar goed beschreven in en is in dit geval niet uitgevoerd.

Dit plan is wederom een plan waarin slechts voorzien is van koopwoningen. De door het rijk en provincie opgelegde taakstelling om tenminste 1/3 woningen in een plan sociale huurwoningen te laten zijn wordt hier niet gevolgd.

Het plan voorziet in koopwoningen vanaf 345.000 euro. In het plan staat dat voor de appartementen gemikt wordt op starters als kopers. Het salaris van de gemiddelde starter ligt op niveau van een modaal inkomen. Die kunnen een hypotheek krijgen tot 270.000 euro.

In het plan staat niet hoe de in- en uitrij van het wijkje zal moeten plaatsvinden maar in de schets is dat de “oude”  entree van de boerderij. Niet alleen zal al het sloopverkeer dan over de Albrandswaardsedijk gereden moeten worden maar ook alle nieuw bouwmaterialen incl de benodigde heipalen. Alles zwaar verkeer. De bewoners van de albrandswaardsedijk hebben voor de nieuwbouw plannen van hof van poortugaal hard gestreden om juist van dat zware verkeer verlost te zijn om nog geen maanden later er weer mee geconfronteerd te worden.
De gemeente zal nader onderzoek moeten doen op welke wijze het mogelijk kan zijn de wijk te ontsluiten NIET vanaf de Albrandswaardsedijk.Het plan voorziet in koopwoningen vanaf 345.000 euro. In het plan staat dat voor de appartementen gemikt wordt op starters als kopers. Het salaris van de gemiddelde starter ligt op niveau van een modaal inkomen. Die kunnen een hypotheek krijgen tot 270.000 euro.

Kort na de raadsvergadering hebben Wietse en René een ontmoeting geregeld met de eigenaar/ontwikkelaar van het plan, Wim de Haas.

Wim heeft het plan om samen met zijn zoon op deze locatie een 25 tal woningen te bouwen. Daarvoor moet het huis Flora gesloopt worden en een deel van de boerderij wordt omgebouwd tot  appartementen. Verder worden er twee blokken gebouwd met appartementen en 3 vrijstaande huizen gebouwd. 
Met de gemeente (ambtenaren en wethouder Polder) heeft Wim meerdere gesprekken gevoerd en dat over een periode van meer dan een jaar.
Op verzoek van de gemeente heeft Wim het plan ingediend als beeldvormend. Voordat hij dat heeft ingebracht heeft hij met de directe buren summier contact gehad.
Over dat laatste zijn de meningen tamelijk verdeeld. De directe omwonenden voelen zich overvallen met een kant en klaar plan.
Hoewel je uit de presentatie van het plan Florahof zou kunnen afleiden dat een en ander al is besloten – fraaie tekeningen/schetsen  en vergaande doorrekeningen met prijzen van de appartementen geven die indruk, wordt dit door Wim ten stelligste ontkend. Wat hem betreft moet de participatie van de buren en omgeving in het plan nu starten.
De directe buren en omgeving hebben aangegeven dat zij het heel erg vinden dat dit plan ontwikkeld wordt en vrezen vooral voor toename van het verkeer en overlast van het slopen, het bouwen en uiteindelijk ook van de bewoners die de appartementen zullen gaan bewonen. 
Wij hebben bij Wim ook aangedrongen op een snel contact met de omgeving om zo veel mogelijk draagvlak te creëren.
Daarbij vroegen wij nogmaals te bezien om mogelijk met de woningbouwvereniging te komen tot realisatie van sociale huurwoningen, daar deze in de Gemeente Albrandswaard onvoldoende aanwezig zijn.
Uitvoerig hebben we stilgestaan bij de entree van de Florahof en hoe de verkeersbewegingen zullen gaan. De verwachting van Wim is dat de helft van het verkeer via de Albrandswaardsedijk naar het dorp Poortugaal zal rijden en de andere helft naar de Schroeder van der Kolklaan.
Ook zal aan de inrit wel wat moeten gebeuren omdat deze nu te smal is en het verkeer moet kunnen draaien. Daar is nu nog niet in het plan voorzien.

Wim gaat met zijn zoon in beraad over de volgende stap. Hij realiseert zich dat er nog wel een en ander moet gebeuren om de neuzen dezelfde kant op te krijgen.

Miscommunicatie en geen directe participatie van de omwonenden van het project Florahof hebben geleid tot veel ergernis en boosheid bij de omgeving. Van belang is hoe een goede participatieprocedure moet verlopen. Dit was dus geen goed voorbeeld. Te weinig info voor omwonenden, eenzijdige communicatie van Wim de Haas, geen planoverleg en ook belangrijk; geen ontsluitingsplan en infra-haalbaarheidsindicatie (bijvoorbeeld ontsluiting via de Vuurdoorn?). Nadere analyse is dus noodzakelijk, ook door de gemeente.
De les hieruit is: start zo snel mogelijk het gesprek met buurt/buren en omwonenden. Betrek ze van het begin af aan bij het project, dan is sneller duidelijk waar het mogelijk wringt of bijzondere oplossingen noodzakelijk zijn.