De komende 10 jaar willen we dat er minstens 2000 woningen bij komen binnen de gemeente, ongeveer 200 per jaar. Dit kan gerealiseerd worden door middel van nieuwbouw, herontwikkeling van bestaande panden, maar ook door woningsplitsing en woningdeling. Dit is voor D66 topprioriteit. Dit wordt gecombineerd met een actief beleid om een gezonde mix in de woonprijs en doelgroepen te realiseren. Voor D66 blijft kwaliteit het uitgangspunt: duurzaam, gezond, klimaatbestendig, ruimtelijk en veel groen. Woningprijscategorieēn zijn een resultante van dit beleid en worden niet op zichzelf staand vastgesteld, veranderd en geïndexeerd.
Wonen
De woningmarkt staat onder grote druk; de vraag is veel groter dan het aanbod. Vooral betaalbare en middeldure woningen, en huizen voor specifieke doelgroepen, zijn schaars. Er is dringend behoefte aan passende woonruimte voor ouderen die graag hun (te grote) koop- of huurwoning willen inruilen voor een meer passende woonruimte. Als daarvoor wordt gezorgd, kan dat de doorstroming op de woningmarkt in gang zetten. Voor zowel starters en ouderen zijn er de afgelopen jaren te weinig woningen bij gekomen. Daardoor blijven steeds meer jongeren noodgedwongen langer thuis wonen. Ook trekken jongeren en jonge gezinnen weg uit Vught omdat ze geen kans krijgen om hier een woning te vinden en hun leven hier zelfstandig op te bouwen.
Woonvisie met doelgroepenbeleid
D66 wil een betere woonvisie voor de gemeente Vught. We willen bouwen naar daadwerkelijke behoefte, afgestemd op het karakter van de buurt en rekening houdend met de bestaande woningvoorraad. Doorstroming moet fors meer aandacht krijgen in beleid. Met oog op het klimaat, willen we naast nul-op-de-meter ook waterbesparing stimuleren bij nieuwbouwprojecten.
D66 wil dat de raad bij ruimtelijke ontwikkelingen in een vroeg stadium betrokken wordt, voordat onomkeerbare afspraken met ontwikkelaars worden gemaakt. Dit moet tevens tot een aanzienlijke verkorting van besluitvormingsprocessen leiden. Om dezelfde reden willen we dat omwonenden vroeg worden betrokken en maximaal de mogelijkheid hebben te participeren. We willen ook versnellen in de uitvoering en indien het beleid het noodzakelijk of wenselijk maakt, voert de gemeente een actief grondbeleid.
Woningen niet ten koste van de natuur
D66 is terughoudend met verdere bebouwing in het buitengebied van Vught, Helvoirt en Cromvoirt. We willen voorkomen dat door de regeling ‘Ruimte voor Ruimte’ willekeurig huizen in ons buitengebied gebouwd worden in ruil voor veestallen die elders in Noordoost-Brabant afgebroken worden. D66 wil meewerken aan plekken waar goede herbestemming van agrarische bebouwing kan plaatsvinden en geschikte woonvormen kunnen worden ontwikkeld. D66 wil dat hier met een positieve instelling naar gekeken wordt. Ditzelfde geldt voor de zogenoemde uitleggebieden, die aansluiten aan de bebouwde kom.
Actief beleid voor jongeren én ouderen
We willen onderzoeken of Vughtse sociale koopwoningen mogelijk zijn met bijvoorbeeld een koopgarant- of koopstartregeling. Dit is een regeling waarbij een woning met korting wordt verkocht door een woningcorporatie of projectontwikkelaar. Het doel is om koopwoningen betaalbaarder te maken voor starters en middeninkomens. In ruil voor de korting deelt de eigenaar bij verkoop eventuele winst of verlies met de verkoper, zodat deze weer kan worden doorverkocht als betaalbare woning.
We willen soepel omgaan met woning splitsen of kangoeroewoningen en dit stimuleren door lage leges, en de mogelijkheden voor erfpacht vergroten. We handhaven de zelfbewoningsplicht als middel om speculatie tegen te gaan. Waar mogelijk realiseren we tijdelijke woningen, als dit past in een ontwikkeling, bijvoorbeeld bij Reinier van Arkel.
Ook leegstand willen we aanpakken, bijvoorbeeld door de bestemming van winkels die langere tijd leeg staan te veranderen naar woonbestemming.
Meer prijsvariatie voor nieuwbouwwoningen
Vught kent slechts drie á vier woningprijscategorieën: betaalbaar, middelduur (hoog en laag) en duur. De huidige aanpak van het realiseren van betaalbare en middeldure woningen werkt niet. Er wordt structureel gebouwd op de bovengrens van de prijscategorie, maar daar zijn ze niet voor bedoeld. Er moet meer differentiatie binnen de categorieën zijn, we willen de ontwikkelaars verplichten om voor meerdere prijsniveaus te bouwen.
De gemiddelde woningprijs moet daarom zo’n 10 tot 20% onder het maximum van de categorie liggen. De huidige automatische systematiek voor de jaarlijkse indexatie van prijscategorieën wordt losgelaten. Voortaan wordt deze door de raad vastgesteld.
Sociale huur
We streven ernaar dat 30% van de totale woningvoorraad sociale huur is. Nu is dit nog 25%. Dit betekent dat een inhaalslag zal moeten plaatsvinden met minimaal 35% sociale huur in nieuwbouwprojecten totdat de 30% is gerealiseerd. Naast dat de gemeente met de woningcorporaties afspraken maakt zodat de bestaande sociale huurwoningen allemaal versneld geïsoleerd worden, gaat de gemeente ook in gesprek met private verhuurders zodat ook die zo maximaal mogelijk verduurzaamd worden, te beginnen met de woningen met het laagste energielabel. We voeren huurprijscategorieën in voor nieuwbouwprojecten voor zover dit wettelijk mogelijk is, waarbinnen ook hier voldoende differentiatie moet worden gerealiseerd.
Door voldoende woningen te kunnen realiseren kan Vught blijvend bijdragen aan de huisvesting van statushouders conform de provinciale afspraken.
Gebiedspaspoorten
Om ontwikkelende partijen aan de voorkant duidelijkheid te bieden wordt voor elke kern of buurt dan wel een grote ontwikkellocatie een gebiedspaspoort vastgesteld door de gemeenteraad. Daarin is vastgelegd hoe de kern of buurt zich kan ontwikkelen qua woningbouw. In de gebiedspaspoorten worden de algemene doelstellingen voor woningtypes en woningprijzen uitgewerkt.
Lees verder
Of ga direct naar de hoofdstukken:
Het kan wél
Veilig verkeer
Energie
Klimaat
Cultuur en verenigingen
Gezondheid en zorg
Onderwijs
Recreatie
Economie en ondernemen
Bestuur en participatie
Financiën
Veiligheid
Terug naar voorpagina