Het dossier Roucouleur kent een lange voorgeschiedenis. Toen het terrein in 2016 door financiële problemen bij de stichting Reinier van Arkel verkocht moest worden, heeft de gemeente meegewerkt door toe te staan dat ook bijgebouwd zou mogen worden op de locatie. Daarbij werd nadrukkelijk uitgegaan van maximaal zes woningen, passend bij het karakter van het landgoed, het park en de omliggende buurt.
Eind vorig jaar werden de bouwplannen ter inzage gelegd en was het mogelijk voor belanghebbenden om hierop zienswijzen in te dienen. De geschetste plannen voor de megalomane villa’s, dicht tegen de gelijkvloerse bungalows in de Willem van Beuningenlaan, werden door velen zeer slecht ontvangen.
Teleurstelling over kolossale villa’s op Roucouleur
In de raadsvergadering van 11 juni 2026 heeft een nipte meerderheid van de gemeenteraad ingestemd met een bestemmingswijziging voor landgoed Roucouleur: van gemeentelijk groen naar woningbouw. Daarmee wordt de weg vrijgemaakt voor de bouw van vier kolossale villa’s, met een omvang van circa 3000 m³ per woning – vergelijkbaar met de inhoud van maar liefst 24(!) twee-onder-een-kapwoningen.
Beeld: Ron Jasker
Bouwen naar behoefte
D66 was en is niet principieel tegen bouwen op Roucouleur. Maar bouwen moet wél bijdragen aan de opgaven in de gemeente Vught. En dat betekent in dit geval: bebouwing die past bij de woningen in de omgeving en geen afbreuk doen aan het karakter van het huidige park.
In het debat werd door enkele fracties beweerd dat deze vier villa’s goed zouden zijn voor de doorstroming. In de praktijk zien we echter dat juist het tekort aan passende woningen voor middeninkomens en ouderen de echte bottleneck vormt. Door alleen in het topsegment te bouwen, wordt die doorstroming niet op gang gebracht. Integendeel, het vergroot de scheefgroei op de woningmarkt.
De plannen die nu zijn goedgekeurd staan mijlenver van eerder gestelde kaders. In plaats van een zorgvuldige inpassing gaat het om enorme villa’s met geschatte bouwkosten van minimaal 2,5 miljoen euro per woning. Dat is niet alleen buiten proportie voor deze locatie, maar staat ook haaks op waar Vught behoefte aan heeft in de woningvoorraad.
Betrouwbaar bestuur
Opvallend in dit dossier is de draai van Gemeentebelangen. In 2021 diende die fractie nog een motie in om helemaal niet te bouwen op Roucouleur. De raad, inclusief D66, steunde die motie destijds niet, omdat werd aangenomen dat er al eerder door de wethouder harde toezeggingen waren gedaan aan de eigenaar.
Met de bouwplannen op tafel en na zorgvuldig onderzoek en het stellen van uitgebreide technische vragen is gebleken dat die vermeende toezegging simpelweg nooit heeft bestaan. Toen duidelijk werd dat er geen sprake was van bindende afspraken, besloot de fractie om tegen dit voorstel te stemmen. Wij blijven van mening dat er óf passende bebouwing komt óf het groene karakter van Roucouleur, met het prachtig gerestaureerde landhuis, behouden blijft als verbindend park tussen Reeburg en Bergenshuizen.
De meeste andere fracties waren het hier mee eens, behalve SamenLokaal en de VVD uiteraard, maar tot onze verbazing ook Gemeentebelangen die 180 graden van mening bleken te zijn veranderd; die fractie probeerde zelfs een alternatieve werkelijkheid te schetsen. In de huidige samenstelling van de raad, was er daarmee dus helaas een meerderheid om de bouw van deze 4 kolossale villa’s wel toe te staan.
Beter plan
Feit blijft dat er al te veel onbetaalbare woningen in Vught gebouwd zijn en dat onze inwoners hier dus niet op zitten te wachten, behalve enkelen in de achterban van sommige Vughtse raadsfracties.
De hoop is dat er, ondanks de toegestane bestemmingswijziging, de voorgestelde villa’s nooit daadwerkelijk gebouwd gaan worden, maar wel dat het gebied toegankelijk blijft als groen park voor wandelaars en fietsers van en naar Reeburgpark.