Ons D66-raadslid Pieter de Bruijn diende de “Motie Kaders Bouwtitels en Ladderruimte in Grondbeleid” in samen met Jos van Eck van de fractie HulstPlus. We zagen namelijk dat de omgang met bouwtitels in onze gemeente in het verleden te vaak leidde tot onduidelijkheden en mogelijk zelfs tot ongewenste handel.
Een groot probleem was dat bouwtitels soms onbeperkt geldig bleven en langdurig de zogenaamde ‘plancapaciteit’ bezet hielden. Hierdoor werden toekomstige, broodnodige woningbouwmogelijkheden in Hulst onnodig geblokkeerd. Daarnaast was er bij het verrekenen van bouwtitels in het verleden soms sprake van een risico op (de schijn van) staatssteun, wat uiteraard niet toelaatbaar is. Het was tijd voor duidelijke spelregels!
Drie belangrijke vernieuwingen
Met deze aangenomen motie roepen wij, samen met HulstPlus, het college op om de ‘Nota Grondbeleid’ in 2026 te actualiseren met drie belangrijke nieuwe beleidslijnen:
- Heldere afspraken vooraf: Wanneer bouwtitels worden ingezet om een plan rendabel te maken, komen er altijd afdwingbare afspraken. Dit gaat over de geldigheidsduur van de titels en de financiële regeling of verrekening als ze toch niet worden ingezet. Ook worden aantallen automatisch aangepast als een plan wijzigt.
- Tijdslimieten voorkomen stilstand: Er komt een tijdslimiet op harde plancapaciteit, die via het Omgevingsplan wordt vastgelegd. Wordt er binnen die termijn niet gebouwd? Dan kan het college de titels weg bestemmen, zodat die ruimte weer beschikbaar komt voor de gemeente.
- Actief beheer en opruimen: Bouwtitels op plekken waar we eigenlijk liever geen ontwikkeling zien, worden actief herbeoordeeld. Eigenaren worden benaderd en krijgen een termijn van één jaar om hun titels in te zetten of te verplaatsen.
Brede steun in de raad
Wethouder Hageman kon goed met onze motie uit de voeten en gaf, op een klein technisch puntje na, een positief advies. De rest van de raad was ook overtuigd van de noodzaak: de motie werd breed gedragen en aangenomen met maar liefst 19 stemmen vóór!
Het college gaat nu aan de slag om deze kaders uit te werken. Uiterlijk in de laatste raadsvergadering van 2026 zal de aangepaste Nota Grondbeleid ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd. Daarbij heeft de raad gevraagd om tussentijds actief meegenomen te worden in de keuzes.
Als D66 Hulst zijn we ontzettend blij met deze stap en de prettige samenwerking met HulstPlus op dit dossier. Het zorgt voor een eerlijker speelveld, maximale transparantie en voorkomt dat woningbouw in onze gemeente op slot gaat door ongebruikte bouwtitels. We blijven de uitvoering hiervan natuurlijk op de voet volgen!
Lees hier de motie.