Op initiatief van HulstPLUS, en met actieve denkkracht van D66 Hulst, wordt momenteel de laatste hand gelegd aan een motie die het huidige grondbeleid van de gemeente Hulst moet moderniseren. Tijdens een recent gesprek tussen fractievoorzitters Jos van Eck (HulstPLUS), Pieter de Bruijn (D66 Hulst), wethouder Hageman en het hoofd Ruimtelijke Ordening werd duidelijk dat de huidige regels op sommige punten aanscherping verdienen.
Waarom is aanpassing nodig?
Wanneer de gemeente afspraken maakt met projectontwikkelaars, wordt er vaak gewerkt met ‘bouwtitels’ (het recht om te mogen bouwen). Soms stelt de gemeente deze titels zelfs gunstig beschikbaar om een plan haalbaar te maken. Het probleem ontstaat wanneer plannen vervolgens vertragen of wijzigen, terwijl de bouwtitels ‘bezet’ blijven in de zogeheten ladderruimte. Hierdoor ontstaat een papieren werkelijkheid waarin het lijkt alsof er genoeg gebouwd wordt, terwijl er in de praktijk geen paal de grond in gaat.
Drie speerpunten voor een slagvaardig beleid
Het plan van HulstPLUS en D66 Hulst richt zich op drie cruciale verbeterpunten voor de Nota Grondbeleid:
Geen vrijblijvendheid bij planwijziging: Als een ontwikkelaar een plan aanpast, moet dit direct gevolgen hebben voor de afspraken over de bouwtitels of de prijs. Voordelen voor de ontwikkelaar mogen niet blijven bestaan als de maatschappelijke tegenprestatie verandert.
Houdbaarheidsdatum op bouwtitels: We willen af van bouwtitels die ‘tot in de eeuwigheid’ meetellen. Door een tijdslimiet in het Omgevingsplan op te nemen, krijgt de gemeente de macht om ongebruikte titels in te trekken (“wegbestemmen”). Zo komt er weer ruimte vrij voor nieuwe projecten.
Actief verplaatsen van bouwrechten: Soms liggen bouwrechten op plekken waar we ze eigenlijk niet meer willen hebben. Wij stellen voor dat de gemeente eigenaren actief benadert om deze titels te verplaatsen naar locaties die wél prioriteit hebben.
Samenwerking voor een sterker Hulst
Hoewel het initiatief voor de motie bij HulstPLUS ligt, denkt D66 Hulst nauwgezet mee over de inhoud.
“Het is essentieel dat we als raad de kaders bepalen,” aldus Pieter de Bruijn (D66 Hulst). “We moeten voorkomen dat we vastlopen in oude afspraken terwijl de woningmarkt om snelheid vraagt. Door deze punten vast te leggen in de Nota Grondbeleid, geven we het college de instrumenten om echt de regie te pakken.”
De motie wordt op korte termijn ingediend bij de behandeling van de herziene Nota Grondbeleid. Hiermee zetten we een belangrijke stap naar een transparanter en effectiever woonbeleid voor alle inwoners van onze gemeente.
Grip op woningbouw: D66 Hulst en HulstPLUS trekken samen op voor transparant grondbeleid
Hulst moet bouwen voor de toekomst. Maar hoe zorgen we ervoor dat woningbouwplannen niet jarenlang onbenut op de plank blijven liggen terwijl de behoefte aan woningen groot is? D66 Hulst en HulstPLUS hebben de handen ineengeslagen om het gemeentelijke grondbeleid aan te scherpen. Het doel: actievere sturing op bouwtitels en meer transparantie bij afspraken met ontwikkelaars.