Steeds meer inwoners van onze gemeente vinden geen betaalbare woning in hun eigen dorp, terwijl wonen een basisrecht is voor iedereen. Starters die hier zijn opgegroeid, moeten noodgedwongen vertrekken. Ouderen blijven langer in een te groot huis wonen, omdat er geen geschikte en betaalbare alternatieven zijn. Daardoor stokt de doorstroming en lopen wachtlijsten voor gezinnen verder op. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen en ook voor arbeidsmigranten ontbreekt vaak passende en fatsoenlijke huisvesting. De woningmarkt zit op slot door een tekort aan betaalbare en passende woningen.

Iedereen moet in de kern waar hij of zij geworteld is kunnen wonen. D66 wil dat de gemeente de regie neemt met actief grondbeleid, duidelijke afspraken met ontwikkelaars en ruimte voor vernieuwende woonvormen.

Wij geloven dat wonen meer is dan stenen stapelen. Nieuwe woningen moeten aansluiten bij het dorpse karakter, met ruimte voor groen, ontmoetingsplekken en duurzame oplossingen. Door slim en toekomstbestendig te bouwen zorgen we dat starters, senioren, gezinnen én arbeidsmigranten een passende plek vinden voor nu, maar ook over 20 jaar.

D66 wil daarom een visie “Wonen in Gemert-Bakel” opstellen die verder gaat dan alleen aantallen. We kijken proactief naar de beste locaties, slimme inrichting en duurzaamheid, zodat we samenhangende, leefbare en toekomstbestendige wijken kunnen realiseren die aansluiten bij het dorpse karakter en de uitstraling van onze kernen.

Nieuwbouw: We zetten de huidige woningbouwopgave van 2022 door en bouwen minimaal 2.400 woningen tot 2032, naar behoefte van elke kern. Zo creëren we meer kansen voor starters, gezinnen en senioren.

Betaalbaar en divers: Minimaal 75% van de nieuwbouw bestaat uit betaalbare koop- en huurwoningen voor starters en middeninkomens, waarvan 30% sociale huur. Zo zorgen we dat wonen bereikbaar blijft voor iedereen.

Zelfbewoningsplicht: Voor nieuwbouwwoningen geldt een zelfbewoningsplicht van vijf jaar, zodat huizen beschikbaar blijven voor mensen die er écht zelf willen wonen. Uitzonderingen gelden voor doorverkoop aan starters onder specifieke voorwaarden.

Ruimte voor nieuwe woonvormen: We stimuleren alternatieve woonvormen zoals hofjes voor ouderen met gemeenschappelijke ruimtes, (pre-)mantelzorgwoningen, tiny houses en appartementen. Zo bouwen we toekomstgericht en spelen we in op veranderende woonbehoeften. Dit doen we onder andere door de regels voor woningsplitsing en woningdelen te versoepelen en vergunningen hiervoor gratis te maken, zodat het
aantrekkelijker wordt om in bestaande huizen met meer mensen te wonen.

Duurzaam en circulair bouwen: We stimuleren energiezuinige, natuurinclusieve en circulaire bouw. Denk aan hergebruik van materialen, groene daken, klimaatbestendige wijken en ruimte voor water en schaduw. Zo bouwen we duurzaam én leefbaar.

Actief grondbeleid: De gemeente koopt actief grond aan en geeft die gericht uit omkwaliteit, tempo en betaalbaarheid te sturen. Zo houden we regie en zorgen we dat er gebouwd wordt wat echt nodig is.

Stimuleren van doorstroming: We helpen ouderen en gezinnen makkelijker door te stromen naar woningen die beter aansluiten bij hun situatie, bijvoorbeeld via vrijwillige woonadviseurs. Zo komen bestaande gezinswoningen weer beschikbaar voor nieuwe generaties.

Fatsoenlijke huisvesting voor arbeidsmigranten: Arbeidsmigranten dragen bij aan de welvaart van ons allemaal en verdienen goede en veilige woonplekken. Dit nemen we op in
het omgevingsplan en we hanteren de normen van de Wet goed verhuurderschap en het Rapport Roemer. Fatsoenlijke huisvesting voorkomt misstanden én draagt bij aan de
leefbaarheid van onze dorpen.

Hergebruik van leegstaand vastgoed: Leegstaande panden krijgen een tweede leven als zorgwoning, ontmoetingsplek of kleinschalige woonvoorziening. Zo benutten we de ruimte beter en versterken we de sociale samenhang.