1. Doorbraken op de woningmarkt realiseren voor jong en oud

Jongeren krijgen hoogste prioriteit bij huisvesting. Deze groep starters komt er nog steeds bekaaid af. Huizenprijzen van zelfs een kleine woning zijn zo hard gestegen dat deze groep door gebrek aan financiële middelen geen toegang heeft tot de woningmarkt. Met pijn in het hart zien wij dat zij noodgedwongen nog bij pa en ma wonen terwijl ze graag een eigen stek willen hebben. Andere jongeren kiezen ervoor om te vertrekken uit Bronckhorst omdat ze elders wel een woning kunnen vinden. Goed wonen hoort niet louter markt te zijn, maar vooral goed beleid.

Bij inschrijving huurwoning Jongeren krijgen twee ‘bonusjaren’. Toewijzing van sociale huurwoningen gebeurt meestal enkel op basis van inschrijftijd. Maar je kunt pas inschrijven als je 18 jaar bent. Nu is de wachttijd in Bronckhorst meer dan 7 jaar. Dus als je uit huis wilt moet je minimaal tot je 25ste wachten voordat je voor huisvesting via een woningcorporatie in aanmerking komt. Dat wil D66 Bronckhorst veranderen. Jongeren komen in aanmerking voor twee bonusjaren. Hierdoor wordt de wachttijd naar verwachting verkort tot 5 jaar. 

Nu écht vaart maken met bouwen starterswoningen in de koopsector. Jongvolwassenen zorgen voor vitale kernen. Zij zijn de toekomst van onze verenigingen en gemeenschappen. Het aantal jongeren neemt helaas af. Deels omdat er minder kinderen worden geboren. Maar ook omdat jongeren na hun studie elders niet willen of kunnen terugverhuizen omdat ze hier geen woning kunnen vinden. Dus, in sneltreinvaart bouwen voor onze jongeren! 

Doorstroom op de woningmarkt realiseren – seniorenwoningen bouwen. In Bronckhorst is een doorbraak nodig op de woningmarkt. Voor jongeren zijn er bijna geen betaalbare starterswoningen en gezinshuizen. Er is geen doorstroom op de woningmarkt. Senioren waarvan de kinderen al lang het huis uit zijn, willen misschien wel verhuizen maar doen dat niet vanwege gebrek aan geschikte woningen. Hierdoor ontstaat er geen natuurlijke doorstroom op de woningmarkt. Simpel omdat er geen aanbod is voor senioren die wel willen verhuizen naar een meer behapbare woning. Dat pakken we aan. We bouwen fijne levensloopbestendige woningen waar ouderen veilig, comfortabel en met plezier oud kunnen worden, dicht bij hun vertrouwde omgeving. 

Aanbod van sociale huurwoningen uitbreiden. Kleinere woningen die wel rendabel zijn om te exploiteren zorgen ervoor dat ze daadwerkelijk gebouwd worden. De maximale sociale huur kunnen we op gemeentelijk niveau niet aanpassen, maar we kunnen wel ruimte maken voor alternatieven die de kosten dekken en betaalbaar zijn. Een voorbeeld zijn tiny houses, woningdeling, collectieve woonvormen waarbij bewoners bijvoorbeeld een tuin en andere voorzieningen delen. Denk ook aan cohousing – hofjes die gericht zijn op het bevorderen van gemeenschapszin waardoor bijvoorbeeld eenzaamheid wordt bestreden of in een gezamenlijke zorgbehoefte kan worden voorzien.

Tijdelijke woningen die snel gebouwd kunnen worden en betaalbaar zijn. We hebben te maken met een acuut tekort door te weinig woningbouw de afgelopen jaren. Om snel wat lucht te creëren gaan we kijken naar de mogelijkheden om snel extra woonruimte te creëren. Door in te zetten op tijdelijke locaties met eenvoudiger circulair gebouwde woningen kan de prijs laag gehouden worden en kan speculatie met (grond)prijzen tegen worden gegaan. Denk daarbij ook aan de bouw van Prefab woningen. Deze kunnen snel en schoon gebouwd worden. Ze zijn veel betaalbaarder en sneller realiseerbaar door te werken met een digitaal planproces. 
 
Erfdelen en woningsplitsing ruimhartig toestaan. De verwachting is dat het aantal boeren zal dalen in Nederland en dus ook in Bronckhorst. Hierdoor komt een deel van hun erven beschikbaar voor kleinschalige woningbouw. Erfdelen is niet nieuw. Het bestaat al honderden jaren. Kinderen krijgen zo de kans om dicht bij huis te zorgen voor hun ouders. Mantelzorginitiatieven kunnen zo vorm worden gegeven. Tegelijkertijd geeft het mensen ook de kans om in klein verband met elkaar samen te leven. Denk daarbij aan: af en toe samen koken & eten, burenhulp en onderhoudsactiviteiten. Familie- en mantelzorgwoningen op eigen terrein worden vergunningsvrij en belemmeringen voor hospitaverhuur worden weggehaald. D66 Bronckhorst vindt het belangrijk dat bij erfdeling nieuwe (mantelzorg)woningen goed landschappelijk en architectonisch worden ingepast. 

Nieuwbouw en omvormen van bestaande gebouwen. Beide zijn nodig om vaart te maken om weer een gezonde balans te krijgen in vraag en aanbod van woningen in Bronckhorst. Om écht betaalbare woningen te realiseren is het noodzakelijk om bij nieuwbouwlocaties ook huizen toe te staan in de duurdere prijsklasse. Ook daar is vraag naar van onze eigen inwoners. Op deze wijze wordt het voor woningbouwontwikkelaars rendabel om ook goedkopere bouwprojecten vorm te geven. Niet alleen in de grote kernen zoals Zelhem, Hengelo, Vorden en Hummelo, maar ook in de kleinere kernen als Halle, Velswijk en Kranenburg door een ‘straatje erbij’.

Voorrang aan mensen met sociale binding. D66 Bronckhorst wil dat een deel van de nieuw te bouwen woningen in eerste aanleg alleen beschikbaar komt voor mensen die hier al wonen of werken, dan wel na een recente studie elders terug willen keren naar onze regio. Wij willen dus beleid dat voorrang geeft aan mensen die een sociale binding hebben met Bronckhorst.

Zelfbewoningsplicht instellen voor nieuwe en bestaande woningen. Dit geldt voor woningen tot een verkoopprijs van de Nationale Hypotheek Garantie-grens. Hierdoor wordt prijsopdrijvende speculatie voorkomen en staan woningen niet onnodig lang leeg. Starters en doorstromers krijgen hierdoor meer kans op een passend huis. Die zelfbewoningsplicht heeft de duur van vijf jaar.
 
Minder regels, sneller bouwen. D66 Bronckhorst wil onder meer gebruik kunnen gaan maken van de ‘reguliere procedureregeling’. Deze duurt ongeveer 8 weken. Doorgaans is dat nu bij een normaal bestemmingsplan 6-12 maanden. Hierdoor zijn we sneller in staat om leegstaande gebouwen, winkels, maatschappelijk vastgoed om te bouwen tot bijvoorbeeld starterswoningen. Kortom snellere procedures, kortere vergunningstrajecten en minder stapeling van procedures en bezwaarrondes. Met woningbouw-versnelling willen we zoveel bouwen dat vraag en aanbod weer beter in balans komen en dus de betaalbaarheid toeneemt. Hierdoor kunnen wij onze dorpen en kernen versterken en voorzieningen behouden.  
 
Kies je D66 Bronckhorst dan kies je voor veel betere toegang tot de woningmarkt